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4月公寓行业大事：房企来势汹汹公寓在“清拆”中涅槃

发表于：2025-10-07 作者：第一云南网编辑

编辑最后更新 2025年10月07日，一、政策："拆违"聚焦灰区各方共促行业规范4月，北京、上海、深圳、杭州等城市继续大力整治违规租赁。首都综治办牵头，北京一季度拆除出租大院366个;上海陆续对浦东、普陀等区的违规出租房进行大规模清退

　　一、政策："拆违"聚焦灰区各方共促行业规范

　　4月，北京、上海、深圳、杭州等城市继续大力整治违规租赁。首都综治办牵头，北京一季度拆除出租大院366个;上海陆续对浦东、普陀等区的违规出租房进行大规模清退、关停、拆除处理;杭州开发区二房东主动拆除违规分割群租房3421套……

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　　据悉，被"清盘"的公寓多有土地用途改变、消防证照缺失现象。而据从业者反馈，长租公寓在土地性质、消防标准方面的政策存在诸多不明确，政策缺失与监管缺位已成行业发展瓶颈。

　　而在4月19日发布的《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》中，公寓终于作为一个行业，可到工商部注册申请。

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　　二、投资：租房分期受宠整合并购暗战开启

　　近期，租房分期市场尤受热捧，有三家租房分期企业加大马力。房司令对外宣布已经完成数千万人民币D+轮融资，投资方为双良集团。专注于郑州租房服务的房租分期平台乐醒宣称完成3200万元天使投资。在3月底，杭州联络互动信息科技股份有限公司对外宣称与中国工商银行股份有限公司等金融机构开展信用卡房屋租金分期付款金融服务合作。

　　以自如和房司令为例深扒3千亿租房分期市场【详情】

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　　工商银行入局房租分期市场战火再升级【详情】

　　此外，长租市场的整合并购已悄然开始。友社国际青年社区宣布与拾光盒、欢乐家、自由年代三家西安品牌公寓完成战略整合。其中"拾光盒"拥有600余间房量，"欢乐家"与"自由年代"分别拥有200余间房量。

　　友社整合三家西安公寓【详情】

　　本月长短租公寓仍不乏新进者。淘宝系的闲鱼尝试介入租房领域。不到半年，上线房源已达100万套。4月6日，专营热带度假相关业务的尊旅网获500万元天使轮投资。

　　淘宝系来了做二手的闲鱼也想试试租房市场【详情】

　　以酒店式公寓切入度假游尊旅网融500万元【详情】

　　三、大企：房企继续入侵运营商"练内功"迎战

　　在楼市调控持续发力的背景下，寻求"下半场"的出路成为开发商们的必修课。继3月龙湖宣布全力投入冠寓业务后，本月，绿地也表示计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。

　　住宅调控持续绿地也要宣布进军公寓领域了【详情】

　　面对开发商的大举入侵，品牌公寓运营方选择以城市拓展、产品升级为应对策略。4月1日，自如发布首批杭州公寓房源，标志其正式在"新一线"城市杭州落地运营。4月22日， YOU+位于深圳前海梦工厂社区正式开业， YOU+还宣布以并购香港立方国际青年公寓的形式正式布局香港，将将战略区域扩大至港澳台及海外。

　　自如第四城落地杭州布局"新一线"城市【详情】

　　青年公寓野心勃勃 YOU+正式布局香港市场【详情】

　　4月26日，魔方生活服务集团旗下9号楼公寓宣布进行产品升级，完善"自有""物业托管"、"定制物业"等合作模式，进一步攻占蓝领公寓细分市场。贝客公寓也在其发布会上力推"绿色公寓"概念，以顺应健康化的消费趋势。

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　　四、趋势：公寓金融有待规范雄安或育租赁新模式

　　在租房分期等公寓金融工具迅猛发展的同时，分期平台却常因"强制使用"而纠纷不断。4月，杭州就发生了一例租客不愿使用"会分期"缴租，却遭遇退租阻碍的事件。如何妥善使用金融这把双刃剑，是下阶段公寓规范化发展必须思考的问题。

　　中介强制租客网贷交租分期平台又遇纠纷【详情】

　　"雄安新区"是4月的绝对热词，有消息称，雄安新城将试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地。雄安新区房产交易冻结后，当地房东的心态已发生转变。雄安新区房屋租赁市场的走向，将是国内"房住不炒"基调下公寓行业发展的重要参照。

　　万万没想到中国首个租赁型城市居然是雄安【详情】

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　　五、运营干货