细数2016年全国11个省市新出的租赁新规

　　(迈点公寓讯 于博文)2016年12月5日，山西省政府办公厅印发了《山西省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。意见提出，山西省将在发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房、支持物业服务企业开展住房租赁经营、新建租赁住房、允许改建房屋用于租赁等方面加大力度，并且对住房租赁相关政策进行规范和完善。

　　实际上，自2016年6月3日国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，全国各个省市的租房新政就频繁亮相。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展，已成为当前政府的"热门"运作项目。除了山西，这10个省市也先后在近期推出租赁新规…

　　1、2016年8月10日，甘肃省政府办公厅印发了《甘肃省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，探索开展房屋租金收益权质押贷款。选取兰州市开展房地产投资信托基金(REITs)试点。市州政府积极研究制定住房租赁企业成立、住房装饰装修、消防安全、经营服务等方面的支持政策。

　　2、2016年8月29日，海南省政府办公厅印发了《海南省人民政府办公厅关于印发海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法的通知》。

　　意见提出，要充分发挥市场作用，鼓励各类投资者注册成立住房租赁企业，形成住房租赁企业、中介机构、物业服务企业等多元化的市场参与主体，提供专业、规范的租赁服务。住房租赁企业可按相关规定享受生活性服务业的各项支持政策。鼓励住房租赁企业利用互联网和信息化技术开展租赁经营，实现线上线下互动发展，提升服务质量和效率。

　　3、2016年9月9日，河北省政府办公厅印发了《河北省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，允许改建房屋用于租赁，推行新建住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或实施菜单式装修。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，但不得以住宅名义分割出售，调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。各地要制定支持商业用房等改建为租赁住房的具体政策，加强部门协调，优化办理流程。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，确保消防设施完好有效。

　　4、2016年9月19日，辽宁省政府办公厅印发了《辽宁省人民政府办公厅关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，各地区可采取政府购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式，将现有政府投资和管理的公租房交由住房租赁企业运营管理。机关、企事业单位也可将职工宿舍委托给住房租赁企业运营管理。并鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。以招标、拍卖、挂牌方式出让的新建租赁住房项目用地，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

　　5、2016年10月21日，四川省政府办公厅印发了《四川省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，鼓励个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人出租自有住房。各地住房城乡建设部门要建立住房租赁信息政府服务平台，为个人出租住房提供高效、便捷的信息服务。鼓励个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房，也可与住房租赁企业合作，采取统一运营的形式对外出租。

　　6、2016年11月3日，安徽省政府办公厅印发了《安徽省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》。

　　意见提出，加快制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善住房租赁补贴制度，合理确定租赁补贴标准，建立随市场租金变化的动态调整机制。发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

　　7、2016年11月11日，江西省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，规范中介机构房源信息发布、服务收费和居间服务行为，中介机构不得发布虚假或不实房源。落实房地产经纪人和经纪人协理制度。鼓励物业服务企业依法从事住房租赁中介业务。积极推行"互联网+住房租赁"等在线租房新业态，提高租房便利性，降低中介服务成本。

　　8、2016年11月15日，宁夏自治区政府办公厅印发了《自治区人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，将大力推进公共租赁住房货币化。从2016年起，各地停止新建公共租赁住房，要将库存商品住宅作为公共租赁住房房源。支持公租房保障对象通过市场租赁建筑安全、设施完善的楼房居住，由政府提供租赁补贴。各市、县(区)人民政府要结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。

　　9、2016年11月23日，吉林省政府办公厅印发了《吉林省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，2016年至2020年作为发展住房租赁市场培育期，在培育期内，对住房租赁从业主体和项目给予政策支持。鼓励各类投资者发起设立住房租赁企业，引导企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提供规模化、集约化、专业化服务。企业购买商品房用于租赁的，有条件的市(州)、县(市)政府可按照贷款利率高于基准利率的差额给予财政贴息。省财政将把实施贴息政策的地区纳入省级财政房地产去库存奖补范围。省内国有企业或者国有参股企业经同级的国有资产管理部门批准，可以将过去5年和未来5年利润、股份分红等收益用于购买或租赁房屋，从事租赁经营。

　　10、2016年11月29日，福建省政府办公厅印发了《福建省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。

　　意见提出，鼓励房地产开发企业售租并举。支持房地产开发企业从开发销售向售租并举转变，将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业，与专业化住房租赁企业合作，采取"订单式开发"，建立"开发+租赁+销售"的多样化运营模式。房地产开发企业可以自营出租，也可委托专业住房租赁企业经营所配建租赁住房的出租业务。房地产开发企业配建和经营租赁住房，享受国家和本省有关培育发展住房租赁市场的优惠和奖励政策。

　　随着各地方相关政策的出台，住房租赁市场的发展也将快步跟上。只是，针对细分领域的长租公寓相关标准并未做针对性的明细，多数都是在宏观层面进行规范，这也将导致行业的前景阴影持续。