城市综合体发展市场细分化促进差异化发展

　　(讯 崔美威)第二届中国酒店式公寓发展论坛于8月21日-22日在上海召开。多位行业大佬出席论坛并就"酒店式公寓发展"分享自己的观点。在第二届中国酒店式公寓发展论坛上，深国投商用置业（集团）有限公司副总裁盛宇飞、光大安石中国房地产基金副总裁周颂明、九州远景（上海）投资管理有限公司华东区总经理王峰、上海国际信托有限公司房地产基金管理总部执行总监高小羊、盛联国际酒店咨询管理有限公司，中国区董事总经理何超等酒店式公寓行业资深专家就"中国城市综合体的投资发展方向以及核心功能在其中扮演的角色"进行了探讨。

　　近年来，城市综合体在中国房地产业是一个非常热门的词。一般城市综合体有很多业态，这里面的业态包括商业住宅、写字楼等四五种业态，商业综合体给一个区域带来很大影响力，盛宇飞首先对城市综合体的优势进行发言。他认为综合体不只是各种业态，他理解的城市综合体有各种功能，以满足人们的需求，给人们提供更广阔的社交空间。随着一线城市的发展和带动，以购物中心、商业零售为主导的城市综合体，在二三线城市也迅速出现。

　　周颂明则认为综合体越来越多，它涉及很多税收问题。作为投资者，一个好的综合体对当地的经济发展带动很大。一个好的产品和品牌更能获得政府的支持。城市的发展程度决定着城市综合体的前景，反之综合体的发展趋势很也会带动城市的发展。

　　对于城市综合体的市场细分及差异化，王峰看好以旅游、养老为核心的城市综合体。

　　何超认为满城都是综合体大家都很像，要做到差异化，针对性强的综合体非常必要。

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