四新园一体，江苏园博园的“特色突围战”

2021年6月24日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合商业空间产经研究媒体-等数百家媒体举办的第十届"中国旅游住宿业MBI颁奖盛典暨高峰论坛（2020-2021）"于上海阿纳迪酒店隆重开幕。

本届峰会以"旅不止，宿新生"为主题，基于迈点研究院大数据研究结果，与超过1000+来自旅游住宿行业的意见领袖、投资机构、行业研究人员以及媒体代表，从品牌、资产、市场、消费角度出发，围绕品牌业主关系、资产管理、品牌运营与升级、酒店品牌十年发展等核心话题，并引入酒店新趋势--综合体项目展示，探讨旅游住宿行业的发展与未来。

文旅综合体作为今年热度频频飙升的新型业态，正在吸引越来越多人的关注。从定义来看，文旅综合体是指以文化和旅游资源作为吸引物，具有功能聚合、业态多样、容纳力强等为特征的大型复合型旅游度假项目。但根据文旅项目但定位不同，其也有截然不同的展现形式，在此峰会上，江苏园博园建设开发有限公司慧辰文旅副总朱宜頔分享来自江苏的"超级项目"--江苏园博园的项目"往事"。

江苏园博园建设开发有限公司慧辰文旅副总朱宜頔

1. 用吃、游、购打造园博园全业态布局

随着文旅产业的不断融合发展，其已成为我国国民经济中越来越重要的支柱产业。尤其是经历过疫情冲击后，酒旅业"单打独斗"早已成为过去，越来越多的酒店和旅游目的地通过在地文化等形式进行链接。伴随着市场对文旅项目的空前追捧，这种包括休闲、度假、餐饮、购物、住宿等多种功能在内的大型文旅综合体迎来爆发。

江苏园博园是其中的成功范本之一。据了解，其定位为包括"长三角践行'两山'的新花园"、"江苏现代化建设试点的新公园"、"南京紫东地区崛起的新家园"以及"江宁全程旅游示范区的新乐园"在内的四新园一体。

图片来源：江苏园博园总体规划

在其一期规划面积3.45平方公里的园区中，完成了"吃在园博、游在园博、购在园博"三位一体的布局。在"吃在园博"中，其引入花厨Village，用1600平的野奢山谷打造了一个集视、听、嗅、味、触觉于一体的自然疗愈空间；以"禅"为核心理念的龙吟山房；粤菜精英新斗记；以及创办于1988年的老舍茶馆。在"游在园博"中，其充分满足年轻一代的消费需求，打造黑马世界漫画博物馆，引入动漫形象《地狱男爵》、《铁血战士》、《异形》，可口可乐品牌馆以及赛梦·微缩世界。而在"购在园博"中，其引入具有南京人文旗帜之称的"先锋书店"、各类国际大牌买手店、玩具梦工厂等。迈点注意到，正是从"吃"到"游"，再到"购"的一体化，帮助江苏园博园进行了商业转型，依托文化打造了一个文旅商业"超级集合体"！

图片来源：江苏园博园中的"游在园博"

2. 文旅综合体中的酒店"增金路"如何？

"很长一段时间，南京高端酒店缺位。但自从2019年园博园立项以后，南京的'高端浓度'大大提升。"

"综合体本身就具有集群效应。"此前在迈点发布的《遍地开花，综合体到底凭什么》一文中，就曾对文旅综合体中的集群效应做过探讨。这种集群效应带来的是单个业态走向联合，从而形成一个标准化、聚集化的产业集群，发挥出规模经济的最大价值。

在朱宜頔的分享中，迈点注意到，江苏园博园作为一个"庞然大物"，正在吸引越来越多酒店的注意，目前已经加入园博园中的便有南京威斯汀温泉度假酒店、珺懋酒店、南京丽笙精选度假酒店、英迪格酒店、南京园博园悦榕庄等多个高端酒店品牌，共同构建了江苏园博园独特的酒店氛围圈。

事实上，酒店集群的出现对于文旅综合体来说是极具优势的，其一是酒店集群的形成促使原有的集聚效应更加扩大，在吸引更多酒店入驻的过程中完成旅游目的地的升级，从而吸引更多消费者的到来；其二是酒店集群的传播效应明显，高端奢华酒店原本就极具话题性，而多个高端奢华酒店品牌的同时出现，在互联网时代的传播能力不容小觑。

"事实上，目前园博园仍然处于初长期、成长期。"朱宜頔强调，我们还在寻找和我们项目定位更加匹配的品牌。

而伴随着文旅的持续增值和酒店行业的发展，文旅综合体或将迎来新的爆发。