刘策：租赁新政开启房地产存量经营新生态

　　10月19日，由广州市房地产租赁协会主办的房地产新政与住房租赁趋势发展论坛暨广州市房地产租赁协会成立大会在广州成功召开。此次大会旨在通过政策、金融、教育以及供应链四轮驱动加速租赁行业发展，同时广州市房地产租赁协会也将成立，共同助力推动房地产租赁行业的健康快速发展。

　　会上，明源地产研究院刘策发表了主题演讲《租赁新政开启房地产存量经营新生态》。演讲中，刘策阐述了租赁政策如何推动行业发展，同时提出了一个议题："政府PK房企：总理说了算还是总经理说了算"，对此并做了相关解答。之后他也谈到了租赁新政板块：从"背道而驰"到"戮力同心"。

　　刘策还展示了新的98房改的相关内内容。他指出万亿长租公寓市场是由政策红利、租金红利和服务红利来支撑成长。我们要积极把握政策红利释放战略机遇期，特别是当下的证券化红利。

　　刘策通过数据说明租赁人口的两大特点：快速城市化实现一二线及核心都市圈城市人口集聚;一线城市与国际大都市相比，租赁人口占比仍有发展空间。而租金水平则远低于国际水平的租售比。房屋租赁行业还需要迅速在服务崛起，从"按资分配"到"按劳分配"。而服务商的崛起点则是，劳动力价差红利+服务规模化的效率收益。刘策还对未来品牌长租公寓GMV作出了相关预测：8年后租金收入将达到5000亿。

　　随后刘策对租赁新政继续作出解读，租赁新政是驱动地产行业发展的新逻辑。政策驱动地产行业投资模型/场景的强烈转换即从资产流量到资产存量。他提出长租公寓产业链的四大掘金机遇：存量开发、存量经营、存量社区、存量金融，从而营造更好的生态系统。刘策指出资产证券化将塑造新的商业模式，但其中基础资产收益率则是REITs的首要瓶颈。因此没有好的融资工具REITs就是空谈。