专家称中国酒店投资回报期至少10年

　　（ 亚彧）11月4日，华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱先生在其新浪微博指出，"高档酒店从计划期、准备期、建造期到开业期需要四而五年的时间。酒店投资一般要求自有资金占比60%。酒店回收期普遍在10至20年(静态，不计利息)，成功的四星级酒店回收在5%至10%，五星级7%至15%。"

　　近年来，颇具野心的国际酒店集团在中国掀起了一场如火如荼的扩张运动。大部分酒店集团看到了中国市场迅速增长的利润，将发展中国市场作为他们能走出金融危机的救命稻草。但事与愿违，高投资与高回报并不一定就能在中国划等号。

　　在国际酒店集团大手笔扩张的背后，是中国星级酒店格外灰暗的市场行情。据了解，目前中国一家五星级酒店能在8至12年内收回投资，其平均每年正常入住率应为70%至80%。"而目前二线城市的四、五星级酒店的全年平均入住率仅为60%多。"

　　此前，上海衡山集团副总裁黄铁民曾公开表示，2011年上海绝大多数酒店的出租率和平均房价将会出现两位数的下降。上海每新开一家酒店，就有90%的亏损可能。

　　业内人士预测称，2010年到2015年，全国每年将新建酒店1500家以上，总投资额近4000亿元。但巨大的投资热潮却并未带动起相应的需求增长。2008年，奥运效应让北京五星级酒店房价上涨了24.4%，但出租率却被剧增的酒店新增供应量拉低到60.7%。2009年上半年，北京五星级酒店平均房价下跌22.2%，出租率下跌到47%。至2009年11月，北京酒店业的年平均RevPAR(每间可借出客房产生的平均实际营业收入)连续下跌了15个月。

　　面对出租率持续下跌的事实，投钱的酒店资客要想赚钱恐怕得等待二三十年甚至更久！你，HOLD得住吗？