这一年，酒店 公寓 文旅 办公 地产的精华内容都在这里了 | 迈点年度研报第①弹
前言
迈点年度研报
SUMMARY OF MEADIN IN 2019
/ 过去的远见 /
2020，是一个属于未来的年份。曾几何时，2020和2020年代，是世界很多科幻作家作品中的"未来"代名词。如今，2020，真的来了。迈点每年都会对过去一年进行盘点，对新的一年进行展望，今年，我们的年度研报定名为"过去的远见"。2019，我们摒弃过往酒店、公寓、办公、景区、商业等分类的单一盘点形式，把眼光着眼于正日趋融合的"商业空间"。
过去的2019年，整个世界的商业空间都在洗牌，重构，都在磕磕绊绊的寻找方向。所谓"过去"，它代表的是经验、教训、歧路、纠结、困顿、迷茫，同样它也是转机和希望的孕育，只有深刻理解了"过去"，我们才能获得新时代的"远见"。我们为迈点的朋友们准备了"8大终极研报"，涵盖2019的回顾、盘点，以及深度行业观察文章，希望它们能成为这个行业一年一度的思想盛宴。简介如下：
一大回顾// 2019，我们迈点做了些什么，取得了哪些成绩；2020年，迈点将探测哪些新领域？
二大盘点// 2019，我们迈点去过哪些美好的地方，住过哪些迷人的酒店，探访过哪些现代商业空间；2019，行业里的"大家"们提出了哪些崇论闳议，引领我们前行。
五大观察// 我们从战略、资本、经营、挑战、机遇五个维度，解构2019，研判2020，商业空间将会发生的趋势。
2020，代表商业空间的生存和未来，世界理应更加完美。我们正在进入一个属于未来的年代。尝试站在未来的前沿，向更远的未来进行展望。我们依然相信未来，因为我们仍然相信人类。新的一个10年即将到来，人生又有多少个10年？当人类进入2020，我们仍愿意相信，未来会更美好。随着科技的发展，社会的进步，生活在未来的人类被想象着将处于一个更加公平，舒适，便捷和富裕的环境之中，其中也包括商业环境。
信息过剩的时代，我们的灵魂不能饥荒；浮躁喧闹的时代，我们要探索世界更多元的可能。现在，让我们一起深呼吸，做好准备，一起进入2020年代。一起寻找我们的想象与现实，寻找过去的远见。
在2018年年末的时候，我们曾说，2019年是商业空间运营元年，文旅产业、酒店大住宿、长租公寓、联合办公、商业地产，成为人们对美好生活追求的空间，在新愿景下，将存在更多危机与挑战。
我们见证过无数失意瞬间，频频爆雷的长租公寓、上市艰难的联合办公、出租率下降的酒店……但同样，我们也记录过每一个高光时刻，在"网红文化"中收获裨益、在智慧创新中突破瓶颈、在出海投融资中扩大版图……内外忧患之下，商业空间的2019年并不算好过，但隆冬厚雪之下，仍积聚着生的力量。
而这一切的背后，迈点始终都在。作为中国领先的商业空间产经研究媒体，隶属于杭州东方网升科技股份有限公司，成立于2009年，聚焦于商业空间，精耕行业产经分析、行业趋势、品牌动向、财经热点、人物观点、深度报告、栏目专题等领域。
迈点既是商业空间的观察者，也是行业的参与者与推动者，从线上到线下的足迹，无数篇引发业内关注的文章，用专业数据对行业进行研判，线下峰会群策群力共同探讨行业未来，助力品牌传播打造行业影响力。回首2019，期待2020，迈点始终扎根商业空间行业，不忘初心。
- 足迹：从线上到线下 -
线上篇 On-line | 线下篇 below-the-line | 赋能篇 Empowerment
在线上新闻的广度与深度上，迈点始终走在前列。两微一站多平台，对商业空间行业进行全方位多维度的跟踪与报道，以赢得更多业内外人士的关注，为行业发声，走向更多受众的视野。
线上篇 // On-line
在过去的2019年，"迈点"与"迈点空间租赁"两个微信公众号，总阅读量分别达到了5300000与900000，有至少100000的业内外人士，成为了我们新伙伴，与我们一起关注商业空间领域，为行业鼓与呼。
作为商业空间领域的重要门户，同样有着不容小觑的影响力。网站全年发文12600篇，在新闻的跟踪与报道上不遗余力，获得了高达16000000的浏览量，这个数字，相当于半数的业内从业人员的数量。
平均10000+的微博阅读，累计阅读量1381.2万的今日头条阅读，在多平台的推广上，迈点的表现也可圈可点。在短视频风口之下，迈点的内容展现形式也从图文走向了视频。迈点的抖音账号，迄今已发布视频72个，通过照片集、短视频、Vlog、直播的形式，吸引了1.7万的小伙伴共同关注商业空间之美。
在今年1月，迈点上线了有朋APP，作为垂直行业的"脉脉"，想行业所想，为行业助力，专注于以酒店、餐饮、公寓、旅游、商业地产、联合办公、康养、供应商八大行业为核心的旅游服务业，打造小而美的职场社交人脉圈，旨在建立旅游服务行业深度人脉平台，截止目前已拥有旅游住宿业垂直用户20000+。
线下篇 // below-the-line
与此同时，迈点也不忘从线上走到线下，走向新闻报道的最前线。2019年，迈点主办了两场MBI峰会与两场合能会议，从北京到上海再到西安，从空间租赁行业到酒店行业再到文旅地产行业，迈点的足迹越走越远，不仅仅是地理上的，更体现在行业领域中。
除了主办会议之外，作为行业的头部媒体，迈点也受邀参加、合作诸如亚洲酒店论坛、国际海岛旅游大会等120余家业内论坛峰会，与行业前行者携手，成为商业空间产业巨轮前进中的海上航灯。
01 迈点西安合能峰会 02 迈点上海合能峰会 03 旅游住宿业迈点MBI峰会
赋能篇 // Empowerment
迈点集合的是人脉、品牌和资源。目前，迈点有2600个酒店品牌资源，500家长短租公寓和办公品牌资源，200家房产物业和投资机构，还有256位行业大咖和权威专家资源，赋能品牌，助力行业。
- 果实：以字为刀 -
15位行业大家对话 | 33处美学空间探索 | 57个商业事件剖析
如果说"足迹篇"，迈点仅作为行业观察者，对行业进行最为及时的记录与呈现，那么在"果实篇"，迈点则以深耕行业十余年的经验，发挥权威专业媒体的影响力，传达具备高端参考价值的对话内容和观察总结，栏目聚合行业内资源，打造交流、学习、投资的深度运营内容输出平台，推动行业正向发展。栏目使命用大家、寻礼、空间商业评论三大重点栏目与研究院的数据报告及年度行业白皮书、蓝皮书，用深度的内容与数据，引领行业思考，从而更好地运营。
前者是柳叶刀，由表及里，层层剖析行业，后者是计算机，用数据还原行业，解构未来。两者缺一不可，为行业不断创造出新的生机。
三大栏目 // Column
与16位行业大家畅所欲谈
大家：是迈点旗下的人物访谈类特色栏目。旨在输出专业、具备权威参考价值的高品质内容，为无法达成交流的群体，建立一种交互式沟通方式，为商业空间领域树立"访谈"这一特殊文体的典范，形成可持续的空间对话行为。栏目通过与业内领军人物、空间深度耕耘者等行家对话，探索时下行业痛点思考，以及挖掘具备未来指向性的信息与方向，是业内观察者与实践者实现关系通路的桥梁。
在过去的一年中，我们共发布大家栏目文章16篇，从酒店到民宿到文旅，从公寓到办公，从行业老人到新接班人，一步步实现突破，受到业内的广泛关注。
01 温德姆酒店集团大中华区总裁 刘晨军 02 大乐之野 吉晓祥 03 铂涛集团总裁 周奎
经典回顾
酒店6叔刘晨军：敲钟和跨界，都只是一瞬间…
为什么酒店行业被视为一个逐渐走向传统的行业？是因为我们产品迭代非常非常之慢，思路、思维迭代更加不去做。我们需要的解决方案是能在众多的需求中如何做到尽量满足大家需求的方案。
希尔顿欢朋王伟：5年"混血"背后，中西合作模式路在何方？
5年的时间已经让市场回归理性--从聚焦品牌的光环回归到创造物业价值，加盟商如果想让一个物业创造价值，那就要去找匹配的品牌和能够创造价值的团队。
王戈宏：一个人的马拉松还是一群人去敲钟？公寓人再创业的机遇！
做品牌就是做定价权。要做成一个品牌，没有十年的时间是做不出来的，但是资本能否等到10年，谁也不知道。中国公寓将会有很长时间的路去走。
扫码查看合集①
扫码查看合集②
探访33处美学空间
寻礼：是迈点旗下的栏目产品，它是建立在权威与专业基础上的"商业空间+文化"的探寻基地。栏目以商业、文化与美学的融合为特色，以探索"空间之美"为导向，聚焦文化礼仪的发现与深度解读，用"活化"的思维，为行业输送呼吸的氧气，影响行业生态新格局。
在过去的一年中，我们共发布了33篇寻礼文章，涉猎范围囊括了酒店、公寓、办公、文旅，探寻商业空间之美。从空间设计到酒店物件符号，由口舌之欢到酒店待客之魂，寻礼在探寻酒店空间之际，不断深入，为所有热爱酒店以及商业空间的人，呈现这些冰冷水泥建筑之中的温热情怀。
01 千岛湖景澜•返里度假酒店 02 杭州滨江维嘉酒店 03 承德衍居院上酒店
经典回顾
离天堂很近的酒店，在原野中甘当配角
衍居，是一个甘愿成为配角的空间，因为，当你面对广阔的天地，情绪变得渺小，人类与空间亦是如此。当卑微变成一种专注与期望，内核反而更加丰盈深刻，就像野栀子总比门前的那一朵香，野果子总比果园里的那一只浓郁。
酒店书吧，都市"游牧民族"的移动书房
我曾在一些朴素的空间里收获许多"奢侈的感受"，这种奢侈，也许是来源于一个光线通明的卡座位，也许是恰到好处的主动服务，是房间里的手写贺卡，是想再来一份的早餐咖啡，是风光无限的阳台，是设计独到的手工吊灯......每一座酒店都如此不同，那些被用心打理的空间，它们往往可以在某个微不足道的领域内成为大师。
暗香与暧昧：联合办公咖啡小史
小心翼翼掀起联合办公华美的裙角，就能发现一间间咖啡馆躲在其下，不时散发出奶泡与咖啡的香味，那是重重的裙箍根本压抑不住的小精灵。
扫码查看合集①
扫码查看合集②
剖析57件行业大事
空间商业评论：是迈点旗下的深度评论类栏目。旨在输出原创、专业的商业空间观察内容，以及具备权威参考价值的行业情报分析类文章，具备独家性、洞察力，以及严谨客观的新闻特质，为从业者输送有价值的行业信息。
2019年，我们共发布了57篇空间商业评论文章，将聚焦深耕于商业空间行业的方方面面，通过内容，促成学习、成长、领悟的不断发生，触摸商业空间的核心思想。对于行业热点事件，从来不乏的是"吃瓜群众"，但是却鲜少有人对其层层剖析。将突然爆红的商业空间行业新闻背后的诱发因素一一找出，将冰冷的商业逻辑化为涓涓细流，缓缓淌过从业者的心，就是商业评论文章这一年坚持在做的事情。
东呈国际集团旗下品牌 / 铂顿智汇酒店
经典回顾
社交：公寓和办公的春药or毒药？
为什么公寓和办公热衷于做社交，其实品牌方一直在试图解决用户们的"精神焦虑"，无论是"动交"还是"静交"，很多时候，都是基于年轻人的社交是被动式的。那么在生活的场景中，发掘这样的痛点，无论是闹腾派的运动、派对、酒精、汗水，还是安静派的郊游、读书、轻语、私谈，其实都是解决"精神焦虑"的社交消费升级。
智慧酒店未来样本：酒店"去中心化"时代即将到来！
机器人服务员、智能门锁、无人前台等高科技手段层出不穷，不断抓取着消费者的眼球。但这些仅仅是智慧酒店最为表面的事物。国内酒店市场正处于外部竞争与内部扩张的群雄混战时期，人工智能的出现，无疑投下一剂良药，催生未来大住宿业联盟模式。
万达酒店布局背后的中档暗战
如果一个行业是泡沫型行业，它在后期一定会挤出泡沫。在泡沫行业快速发展的时候，其从业者肯定是良莠不齐，专业的和非专业的公司都会特别多；但是等到泡沫挤出来回到投资原点的时候，只有专业的公司和专业的投资人才能够活下去。
扫码查看合集①
扫码查看合集②
- 果实：化数为据 -
149篇数据报告 | 3本白皮书 | 1本蓝皮书
成立于2019年的迈点研究院，长期致力于大数据商业分析平台建设，用"数据生产力"改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点区域酒店舆情指数），化"数"为"据"，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
这一年，迈点研究院共发布了152篇数据报告，其中包含3本行业白皮书。旨在深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现。
149篇数据报告 // Data report
2019年度西安商业空间市场大数据分析报告
西安旅游住宿运营效率提振，未来新增供应仍保持积极表现；景区乐园吸引力强劲，需加强产业培育来提升旅游消费；租赁地产发展仍处早期阶段，市场规范和精细运营为重点。
2019年上半年长租公寓品牌发展报告
行业"洗牌"加速，规模扩张趋缓，集中一线、新一线住房租赁需求凸显城市区域市场，精细化运营，是当前品牌发展重要战略。
2019上半年旅游住宿业品牌发展报告
投资单一要素驱动时代已经逝去，整个旅游住宿产业上任何一个环节难以依靠简单维持过去十年的做法来获利，多要素的运营创新驱动将成为主要模式。
01 查看更多报告，请扫码关注迈点研究院公众号 02 中国住房租赁品牌发展报告书（2018）
行业书刊出版 // Book publishing
在此基础之上，迈点研究院还与由品牌中国战略规划院联合编写、社会科学文献出版社出版《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》在2019年4月正式发行，这是中国住房租赁行业首本品牌蓝皮书。蓝皮书的出版收纳了行业经典案例、得到了各大品牌公寓运营商的支持。不仅如此，新的一年，住房租赁蓝皮书持续推出的同时，有关酒店行业的品牌蓝皮书也在紧锣密鼓的准备中。
- 你好，2020 -
我的想象与现实 | Our imagination and reality
2019年的钟声敲响，过往的荣光与艰难，都已被时间消弭，2020年，迈点将继续坚守初心，从行业中汲取养分，再赋能于行业。线上将持续以高新闻敏感度，报道商业空间行业新闻，持续输出重点栏目稿件，为业内外人士打开思路，开启新局面。通过增加多平台渠道，拓宽行业边界，吸引更多业内外人士的关注与支持；通过网页改版，增加用户互动，群策群力，更好地了解行业痛点，解决行业难题；通过社群打造，针对更精准人群，增加品牌互动，引领行业进步成长。
在线下，迈点将持续赋能于品牌。除了三场MBI峰会、两场区域MCI会有之外，迈点的小型会议将遍地开花，从华东、华北走向华南、华中，从一线城市迈入二线城市，融合商业空间中各行各业的力量，为行业赋能。在接下来的一段时间，我们将持续推出【过去的远见】迈点"年度研报"系列文章，从经营、资本、战略、创新、挑战五个维度，融合商业空间的各个板块，从空间运营的角度去观察整个地产行业，敬请期待！
