许小乐：中国房地产长效机制建设与住房租赁政策解读

10月19日，由广州市房地产租赁协会主办的房地产新政与住房租赁趋势发展论坛暨广州市房地产租赁协会成立大会在广州成功召开。会上，链家研究院市场研究中心经理许小乐发表了主题演讲《中国房地产长效机制建设与住房租赁政策解读》。

许小乐首先描绘了以租购并举的多元住房供给体系的长效机制的未来图景。他指出现在租赁已经真正登上历史舞台，未来市场空间仍然很大。同时发展租赁市场的四个抓手，增加房源、保障权利、交易秩序、机构平台，形成互相补充、协同发展的租赁住房供应体系;多层面支持住房租赁消费需求;建设透明、诚信、有序、活跃的住房租赁市场。

　　许小乐表示增加租赁供给应当主要靠存量，当前产业集聚区、交通枢纽区的土地资源较少，且集体建设用地"远水难解近渴"，新增租赁用地会挤占商品住宅供应。

　　同时，租赁市场需要建立市场交易规则，建立交易秩序的底线。而结构化是发展租赁市场的抓手，不规范的市场呼唤机构，只有机构化才能净化市场。许小乐指出建立市场化的租赁信息平台，解决房源信息与租客信用的问题。

　　许小乐还对广州的租赁市场进行了具体分析，他首先指出广州租赁市场前景广阔，然后从租赁区域分布、租金区域分布、租赁人群年龄段分布来具体分析市场状况。之后许小乐介绍了广州的租赁房源状况，以60-80平米的两居室为主。他还指出机构运营租赁房源存在的难题 如房源获取难度大，企业、租户用户抵抗风险能力弱，企业盈利水平低，多重政策障碍。而降低拿房成本，税收成本是则是支持的核心。许小乐表示因为租金水平取决于居民收入水平与物价上涨水平，所以行业盈利不可能靠涨租金实现。而1万间也是很多企业难以突破的规模效应门槛。这些扩张难题与陷阱的解决要靠系统、靠技术、靠数据、靠互联网。

　　最后，许小乐以一张租赁生态图景结束了本次主题演讲。